Актуальные новости дня

Артем

Вторник, 26 сентября 2017
12 мая 2016   02:08

Договор управления

В конце 2015 года глава Артемовского городского округа Владимир Новиков  утвердил создание  «Школы грамотного потребителя»  и план ее работы на 2016 год. Инициатором создания школы выступила общественная организация «Артемовское городское общество потребителей» (председатель — Раиса Подольская). На двух первых занятиях школы обсуждался перечень  необходимых и текущих работ по обслуживанию многоквартирных домов, а также законность введения платы на капитальный ремонт. Темой третьего занятия стали договора с управляющими компаниями.

«Точечная» борьба с нарушениями при оказании жилищно-коммунальных услуг, как правило, дает разовый результат, но не приводит в норму всю систему обслуживания многоквартирных домов (МКД). Именно поэтому само создание «Школы грамотного потребителя», прежде всего, преследовало одну главную цель — повышение правовой грамотности населения в сфере ЖКХ.   Ежемесячно в занятиях школы принимают участие порядка тридцати человек — это председатели советов домов, старшие по дому, уполномоченные домовых комитетов.  План работы школы в нынешнем году включает в себя все этапы взаимоотношений собственников жилья МКД с управляющими компаниями (УК).

В принципе, вся юридическая сторона взаимоотношений между жильцами и УК прописана в Жилищном кодексе РФ. Действует кодекс еще с 2005 года. Но, несмотря на столь длительный срок, даже сегодня  допускаются грубые нарушения его статей. И, скорее всего, допускаются сознательно.

Начнем с того, как должно быть. Представители УК инициируют общее собрание жильцов для рассмотрения вопроса о заключении договора на управление домом. Как правило, уже на этом первом собрании должен быть представлен акт технического осмотра дома и перечень необходимых работ. Жильцы вносят свои предложения в данный перечень — они могут добавлять либо убирать предложенные услуги. От количества и стоимости этих услуг и будет зависеть размер тарифа на управление МКД. Только после согласования перечня необходимых работ и утверждения тарифа начинается подготовка основного документа — договора  управления многоквартирным домом. В договоре управления МКД, кроме адресных данных, перечня работ и размера тарифа, необходимо указать полный состав общедомового имущества, включая земельный участок под домом, и порядок контроля за качеством выполняемых работ как со стороны УК, так и со стороны жильцов. Если такие существенные условия не будут прописаны и согласованы, то договор просто будет «ничтожным», то есть недействительным. Немаловажным является тот факт, что в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа….с каждым собственником помещения в таком доме.  Проще говоря, у каждого собственника квартиры должен быть на руках договор с управляющей компанией.

Впрочем, договор с УК может единолично заключить и председатель Совета МКД, если вы создали на общем собрании такой Совет. Но опять же, председатель может это сделать, только имея на руках нотариально заверенные доверенности от каждого собственника на право управления общедомовым имуществом. Просто так подписывать любые документы от имени жильцов председатель не имеет права.

Что дальше? Дальше все очень просто. Жильцы оплачивают стоимость обслуживания по утвержденному тарифу, а УК честно выполняет все, что было согласовано в договоре и перечне работ. Через год УК представляет каждому жильцу отчет о проделанной работе, который и сверяется с перечнем работ. Эти два документа должны полностью совпадать, то есть должен быть налицо фактический результат оказанных услуг.

Вот вроде бы все очень просто. Но как-то не выходит. Который год.

Часто на практике все совсем не так. Как правило, по дому носится некая «активистка». Она собирает подписи всех жильцов на одном листе для заключения договора и убеждает их, что данная УК «самая распрекрасная и всем живущим в доме будет счастье». Почему так активна «активистка», можно только гадать, но многим жильцам до этой беготни просто «фиолетово». Подписывают, не глядя, а может, и просто не подписывают. «Активистка» ставит соответствующие  закорючки в графе «Подпись». В итоге появляется некий договор, который практически никто не читал, но по которому  начинают выставляться счета от имени УК и выполняются работы, которые никто не заказывал и не утверждал. Работы могут быть просто на бумаге, и фактически их никто не делает или делает через раз. Но индивидуальных договоров на руках у жильцов нет, а значит, и оспорить что-либо не представляется возможным. Ваши деньги просто «вылетают в трубу». Точнее, в чужой карман. В местах общего пользования (типа подвальных помещений) появляются  всякие «залы и салоны», стены вашего дома обрастают какими-то проводами и рекламными плакатами. В общем, с домом происходит все, что было (или не было?) прописано в договоре, который никто не читал, но под ним подписался заочно. Пенять не на кого.

Как отмечают участники «Школы грамотного потребителя», главная проблема в сфере ЖКХ на сегодняшний день — это абсолютная инертность многих собственников жилья в вопросах управления домом. «Откупаясь» ежемесячными платежами от проблем по содержанию МКД,  хозяева квартир абсолютно не связывают свою дальнейшую жизнь с проживанием в данном доме.  И получается так, что сохранность жилого фонда до сих пор зависит от активности неравнодушных собственников  и «доброй воли»  работников УК.

Дмитрий  ПОДОЛЬСКИЙ

Источник: gazeta-vibor.com

Шестилеток обучат финансовой грамотностиТрадиционно в начале нового учебного года мы беседуем с начальником управления образования администрации округа Людмилой Колпаковой. Какова ситуация в школах и детских садах, что нового ждёт в этом году участников учебного процесса, и о перспективах… 20.09.2017 20:50

Если не тогда, то сейчас«Только представьте: если бы деревья давали Wi­Fi, мы бы засадили всю Землю деревьями. Вероятно, этим мы бы спасли и планету. Жаль, но они всего лишь вырабатывают кислород, которым мы дышим». На эти саркастические и точные слова неизвестного автора я натолк... 20.09.2017 18:47

Я заплачу, чтобы вам заплатитьО том, что в ночных клубах берут деньги за вход, я знала. Туда люди приходят в основном потанцевать и пообщаться, и сделать заведению выручку на кухне особо не получится, потому как заказывают еду далеко не все и далеко не всегда. Так, по мелочи. Но о том, ... 11.09.2017 22:49

День выборовВ воскресенье, 10 сентября, в Артёмовском городском округе состоятся выборы депутатов городской Думы восьмого созыва. 87 кандидатов будут бороться за право стать депутатами. Стоит отметить, что на некоторых избирательных округах (их всего 25) борьба разверн... 11.09.2017 18:13

Концерты в Дни Восточно-экономического форумаАдминистрацией Приморского края совместно с Фондом «Росконгресс» и ГАУК «Приморская краевая филармония разработана культурная программа для гостей и жителей города Владивостока, мероприятия которой состоятся в дни III Восточного Экономического Форума на цен... 06.09.2017 13:04

Страсти вокруг надбавки к пенсииСтрасти немалые. Источником дезинформации стали социальные сети, объявив, что женщины, имеющие детей, которые родились в Советском Союзе, имеют право на надбавки к пенсии в размере нескольких тысяч рублей. Приводились даже несуществующие таблицы с надбавкам... 25.08.2017 22:19

Уважаемые участники дорожного движения!Администрация АГО информирует вас об ограничении движения на участке дороги местного значения. В связи с производством ремонтных работ на водоводе Д-200 вдоль автомобильной дороги по ул. Дзержинского в районе дома № 35, с 04.08.2017 г. по 10.08.2017 г будет ча... 05.08.2017 18:54

Уважаемые участники дорожного движения!Администрация АГО информирует вас об ограничении движения на участке дороги местного значения. В связи с работами по замене трубопровода Д 63 вдоль дороги по ул. Байкальская в районе домов № 2 - № 10 в период с 05.08.2017 г. по 12.08.2017 г. будет частично пер... 04.08.2017 22:32

Этой ярмарки краскиГород Артём, четверть века назад ещё славившийся шахтёрской биографией, ныне смело можно назвать торговым городом. От  центра до самых его окраин тесно расположены бутики, павильоны, супермаркеты, рынки, магазины. Радует то, что красивых, удобно расположенн... 31.07.2017 23:37

Неприкасаемых быть не должно25 июля в России отмечается День сотрудника органов следствия. Это профессиональный праздник сотрудников и работников Следственного комитета РФ, следственных подразделений МВД и ФСБ Российской Федерации. В преддверии праздника наш корреспондент встретился с... 31.07.2017 21:18

Во имя семьи, любви и верностиИюль богат на знаменательные события из жизни Иисуса Христа и его матери Богородицы Девы Марии, на посты и дни памяти различных святых. 93 православных церковных праздника! О некоторых из них мы поговорили с иереем храма Богоявления отцом Григорием. ... 29.07.2017 23:29

«Цветная кукуруза» для художников-­любителейТуманное утро в преддверии жаркого июльского дня, выступающие из тумана сопки, гладкая поверхность хасанского лимана вблизи посёлка Безверхово. Местные рыбаки недоумевают: «Что за нашествие художников на наши берега? Откуда их столько, и старых и малых?» 29.07.2017 19:05

Полицейские Артема и представители народной дружины приглашают граждан вступить в ряды народных дружинниковПолицейские отдела МВД России по городу Артему и народные дружинники провели мероприятия, направленные на популяризацию работы добровольной народной дружины «Оплот». Вручили памятки о правах и обязанностях народных дружинников, рассказали об основных направ... 19.07.2017 20:24

За вклад в развитие АртёмаКоординационный совет по вопросам молодежной политики Артема из 50 кандидатов, представленных образовательными и учебными учреждениями, общественными организациями, выбрал 31 человека, которые получат премию главы Артемовского городского округа. Отбо... 02.07.2017 22:56

Вы — самая важная часть обществаВ медицину приходят люди с определённым складом характера. Каждодневные столкновения с негативными проявлениями человеческой физиологии — испытание не для слабонервных. Поэтому медики — люди особые. И в преддверии своего профессионального праздн... 02.07.2017 20:47

Выбирай: добиваться или плюнутьПродолжая нашу постоянную рубрику  «В интересах потребителя», мы вновь обратились к нашему консультанту Елене Старжинской. Сегодня речь пойдёт о такой важной сфере нашей жизни, как бытовые услуги. Важной потому, что она делает нашу жизнь комфортней и позвол... 02.07.2017 18:53

Из дневника приемной мамы: «Раненые дети…» Уважаемые читатели, с появлением приемного ребенка семья вместе с ним проходит адаптацию, сталкивается в той или иной мере с депривацией и нарушением привязанности. И в дополнение выявляются психологические травмы ребенка и деструктивное поведение. Д... 02.07.2017 14:35

Деньги надо экономитьВстречу с журналистами провёл глава округа Александр Авдеев. Как всегда, представители СМИ задавали вопросы, которые их интересуют, и те, что поступают в редакции газеты «Выбор» и артёмовского городского телевидения от жителей Артёма. ̵... 06.06.2017 18:37

«Матери России» и их добрые делаИдея объединения матерей не нова, в этом направлении долгое время работали и работают такие общественные организации, как женсоветы, комитеты солдатских матерей, приморский фонд «Мама». Филиал фонда «Мама» действовал в Артёме на протяжен... 02.04.2017 01:08

Где покоится Джек?У Галины Павловны умерла собака. Беспородная, маленькая, смешная, она почти 14 лет скрашивала одиночество женщины. Погоревав над Лизкой, пропитавшись печалью, Галина Павловна задала себе вопрос: «Что же делать с трупом?». На дворе зима, а значит, ... 01.04.2017 15:49

Выделяется ли сиротам жильё?В воскресенье отмечается Всемирный день ребёнка. В этот раз мы решили поговорить о соблюдении на территории нашего округа прав детей-сирот на получение жилья. Сюда же относятся дети, оставшиеся без попечения родителей, и опекаемые дети. Мы обратились к само... 22.11.2016 11:35

Эта горькая быльВ воскресенье в стране пройдёт День памяти жертв политических репрессий.  По данным правозащитного центра «Мемориал», в России в настоящее время живы около 800 тысяч пострадавших от политических репрессий. В их число входят также дети, оставшиеся ... 31.10.2016 14:00

Правда и вымысел об океанариумеОдин из самых больших в мире, Приморский океанариум 6 сентября открыл свои двери для посетителей. За первый месяц работы его уже посетили около 120 тысяч человек. За это время успели вскрыться некоторые проблемы, с которыми сотрудникам пришлось разбираться,... 25.10.2016 13:17

Правда и вымысел об океанариумеОдин из самых больших в мире, Приморский океанариум 6 сентября открыл свои двери для посетителей. За первый месяц работы его уже посетили около 120 тысяч человек. За это время успели вскрыться некоторые проблемы, с которыми сотрудникам пришлось разбираться,... 25.10.2016 13:16

Как получить дальневосточный гектарС 1 октября 2016 года  вступил в силу Федеральный закон «О дальневосточном гектаре». Как все-таки реализовать свое право на получение земельного участка в соответствии с этим законом? Во-первых , надо сказать, что не все территории Дальнего Востока, ... 18.10.2016 01:15

Педагоги Артёма принимали поздравления   Торжественное собрание, посвящённое Дню учителя и Дню дошкольного работника, состоялось сегодня во Дворце культуры города Артёма. Поздравить всех, кто связал свою жизнь с образованием, пришли почётные гости, творческие коллективы города, родители и учени... 05.10.2016 16:14

В школе грамотного потребителя На очередном занятии «Школы грамотного потребителя» рассматривалось два вопроса — организация и проведение в многоквартирных  домах «Дня соседей» и подготовка к муниципальному форуму «ЖКХ». СОСЕДИ, ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ! 23.09.2016 21:45

Беспощадные сюрпризы тайфунаМощный тайфун, который обрушился на Приморский край 29 августа, здорово насолил Артёмовскому городскому округу. Жители п. Артёмовский на себе почувствовали все последствия разрушительной стихии. Жильцы домов по улице Пархоменко почти сутки оставались без св... 04.09.2016 16:12

Сборы в страну знанийСборы в школу — процесс в лучшем случае хлопотный, а в худшем… Учебники, канцелярия, форма, обувь, спортивные костюмы, портфели и дневники… Список кажется бесконечным, а ведь так хочется, чтобы ребёнок в школе чувствовал себя спокойно и не нервничал х... 01.09.2016 19:14

Они без работы не останутся Когда звучит словосочетание «управление благоустройства», у большинства граждан оно ассоциируется с клумбами, газонами и тротуарами. Однако есть масса других функций, которые выполняют работники этого учреждения. Одна из них — исполнение адм... 01.09.2016 17:10

© "JJEW" Новости регионов России, 2017. | e-mail: site@jjew.ru

Мнение редакции интернет сайта jjew.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях.

Яндекс цитирования

Пресс-релизы | Новости